拐点已至：地产物联网的热闹江湖

或许还有读者未曾注意到，今年资本市场存在一项无法避开的热点，也就是物业板块。

不久前的10月份，4家房企物管企业——卓越商企服务、第一服务、世贸服务、合景悠活接连在港交所上市，11月份又有金科服务、融创服务完成上市，而在后面排着队的还有恒大物业、华润万象生活、远洋服务、佳源服务等，按照计划都将在今年完成上市。

把目光放到最近三年内，排名前50的地产公司，几乎都已经或正在计划分拆物业上市。2020年物业领域甚至首次出现千亿市值公司，其中碧桂园服务市值已经高达1100多亿港元。

关键的行业背景是：中国大建设的黄金时代快要过去了，接下来是价值增量的时代，也就是从建设到运营到增值的概念。此关键时刻，相比于以往物业公司被认为只懂得收取物业费这一低价值服务，这段时间他们需要寻找新的增长点，即从空间提供方变成多业态的空间服务方与运营方，通过融合应用互联网、物联网、云计算、人工智能、VR/AR等技术手段，实现向地产科技的转型。

受此带动，与地产科技密切相关的众多空间场景，包括全屋智能、智慧社区、智慧园区等产业得到刺激发展，正是要呈现的下一个蓝海市场。

11月24日，由空间科技赋能者云智易智慧物联携手XLINK地产物联网研究院、克而瑞、乐居财经共同举办的第三届2020AIoT智慧空间未来峰会在广州W酒店举办。大会围绕洞察、赋能、跨界、共生等核心议题，邀请众多地产科技领域专家、地产TOP企业代表、互联网头部企业、物联网领域专家代表出席演讲，结合地产AIoT技术应用、产业落地、优秀项目等展开了多轮分享与讨论，从中展现了地产物联网的产业与趋势全貌。

一、地产物联网蕴藏大机遇

近期，以上海、深圳分别拿到全球智慧城市大会上两项重要大奖——世界智慧城市大奖、全球使能技术大奖为契机，关于智慧城市的讨论又掀起一波高潮。

虽然智慧城市的理念自2008年IBM提出智慧地球时就已产生，但直到近来，随着5G、物联网、人工智能等新技术的应用，数据资产以倍数增长，城市中正在陆续落地诸多丰富多样的场景项目，包括最典型的由物业方运营的智慧社区、智慧园区等项目。

“智慧城市最小单元是智慧社区。” 合生活科技集团总裁/康景物业董事长夏冠明称。

合生活科技集团总裁/康景物业董事长夏冠明

“根据2019年的数据，全国有16.6万个社区，将来这些社区对城市的马太效应会越来越强，中国城市化的进程带来的是超级都市圈的形成，未来中国有7-10个都市圈，每个都市圈都是6千到1个亿的人口聚集在都市圈，大量人口产生的社会效益、社会的动作，沉淀出来的数据都有一定价值。”

另外笔者认为，数据是石油，这个最广为人知的比喻说法，当然指的是数据具有极大的价值，但其实含有另外一层意思是：数据也需要一个精制提纯的过程，提炼程度越高，提供的价值越高，就能应用在更多更复杂的场合。

但今天的社区项目里，已经有50%的存量数据是存量的，并且没有被应用。

如果也能把这50%的数据进行抽取，进行智能化，成为设计社区应用的关键，这将带来飞跃性的改变。

总而言之，如同早前中国IoT产业技术创新战略委员会主任蔡鸿岩所表示的：“中国有着全球最大的房地产存量和增量市场，而房地产行业拥有同IoT应用场景资源和智能硬件高效整合的甲方优势，行业要做的，就是推动“地产物联网”来撬动中国的物联网发展，地产行业将承载IoT生态的半壁江山。”

二、云智易的“工作”

德勤管理咨询企业并购整合及重组领导合伙人陈维皓指出，中国地产创新发展主要将围绕三大能力展开，即数据采集和应用开发能力、新型数字化场景设计能力、智慧化精准资源整合能力。

德勤管理咨询企业并购整合及重组领导合伙人陈维皓

云智易智慧物联CEO雷巧萍也认为，疫情之后，百强地产的空间场景走向智慧化、平台化、产品智慧的IP化，管理提效、辅助决策开始向一线赋能，众玩家纷纷以运营数字化作为手段，通过数据让整个运营更有效更持续化。

云智易智慧物联CEO雷巧萍

从更长远角度来讲，未来地产科技持续赋能点将是构建一个空间的智慧体系系统，一个有机的生命体持续的增长，使之能成为自我演进的生命体。

在此要求下，无论从房地产数字化、还是整个城市的数字化来看，作为一个物理空间要实现在线化、数据化，物联网和AI作为一个有思想能力的有机体是不可或缺的。

要解释清楚云智易在智慧空间上的技术赋能，还是要从物联网的典型结构层次展开。云智易智慧物联产品总监谢晓路在大会中讲述到：

在边缘侧，设备连接是设备化语言非常重要的环节，云智易智慧物联通过X-Edge边缘硬件做了整体连接能力的打包，让客户基于平台完成更广泛的设备的接入，连接更多的生态，让房企和物企拥有更多决策权。

在平台侧，云智易智慧物联在物联网平台基础架构体系上，通过平台采集数据之后，在基础服务、场景服务、横向集成能力上做服务输出，最后平台能力通过API网关来形成一个系统，提供给开发者更高效的开发工具，减少开发成本。

在应用侧，云智易智慧物联在不同的应用场景中做了大量的SaaS服务沉淀，例如家庭、人行、车场、安防等，包括从产品的形态，后端的场景平台，连小程序都实现了量身定制。核心目的就是为了通过轻量、应用成熟的东西，协助客户快速完成场景的实施落地，对管理和业务赋能。

云智易智慧物联产品总监谢晓路

不仅如此，云智易智慧物联携手易居中国、联合众多行业协会、地产/物业TOP企业在2018年搭建X-LINK地产物联网研究院，希望通过地产物联网研究院的平台，与各业态进行更多的研究和探索。另外，云智易致力用技术赋能合作伙伴业务提速，广交系统集成商、硬件厂商、地产服务商、家装公司、科技企业等合作伙伴，开放生态、资源共享，与生态伙伴合作共赢。

三、地产物联网的挑战与突破

机遇当前，地产物联网现阶段的确存在一些挑战，比如硬件投入成本高；比如每个场景的改造都非常单一化，缺乏顶层设计和全场景意识；比如业务无闭环，单一的设备设施改造结束之后，没有实现整个工程体系的质量提升。

在云智易智慧物联CEO雷巧萍的讲述中，提出“如何构建统一连接和标准，如何实现业务价值，如何避免应用重复建设、如何批量推广落地”四大思考，每一步对于产业玩家来说都是不容忽视的挑战。

具体来讲，尤以“跨”为关键挑战。

跨品牌：整个智能家居的产品迭代速度非常快，没有谁能形成绝对寡头的垄断，所以市场是非常分散的，每个厂商都有自己优势的品类。

跨场景：无论是屋子内场景的跨动或者是屋内外的跨动，场景板块之间的联动对于大场景设计是非常关键的点。

跨互联网平台：现如今市面上包括有来自小米、阿里、华为等各自的设备生态和语音入口，如何实现不同生态间的互通性。

跨时段：在由开发、建造、营销、住宅运营、商业运营组成的完整链条中，如何兼顾并响应不同时期的角色需求。

跨功能：相比于单一独立的功能产品配置，未来跨功能的场景将越来越多，集成各种功能于一体的系统将成为潮流。

总而言之，地产物联网最根本的价值体现，就是要使用技术、产品、应用、生态的力量，将产业内存在的各种痛点问题解决。甚至可以认为，连接也只是第一步，它都不是最重要的，落到场景里解决问题才是关键。

在早前物联传媒对云智易的采访中了解到，从成立以来，云智易基于物联平台实现了从产业链南侧设备到北侧运营管理的延伸覆盖，以PaaS+SaaS的定位，打造出智慧物联中台、X-Home智慧家庭运营平台、E3-智慧设备运维系统、A4-智慧人行运营平台（门禁）、P6-智慧车场运营平台、V8-智能视频AI服务、B5-智慧商业增值解决方案等，并服务众多头部地产、物业客户落地输出多款多业态多场景物联网解决方案，致力于搭建全场景的智慧地产服务。

眼下整个地产物联网领域的渗透率仍然较低，存在着广阔的发展空间。站在云智易的角度，则始终强调技术研发与创新，强调企业应把物联网技术真正落到场景中去，赋能实际业务，给客户带来长期可靠的价值。

　　版权及免责声明：凡本网所属版权作品，转载时须获得授权并注明来源“物联之家 - 物联观察新视角,国内领先科技门户”，违者本网将保留追究其相关法律责任的权力。凡转载文章，不代表本网观点和立场。

延伸阅读